Giới chuyên gia nhận định rằng Thị phần BĐS đang có những tín hiệu hồi phục trong quý cuối năm 2020, cùng theo đó dự báo sẽ liên tiếp cốt truyện tích cực và lành mạnh vào 2021 với sự xuất hiện một vài nhân tố mang tính chất lực đẩy, Ngân sách chi tiêu tiếp tục tăng.
Tại Hội thảo: “Bắt mạch dòng vốn và BĐS Nhà Đất 2021″ diễn ra vừa mới đây, phần lớn giới chuyên gia trong ngành và lãnh đạo các Doanh Nghiệp đều phải sở hữu chung đánh giá và nhận định Thị Trường Bất Động Sản đang dần vượt mặt thời kỳ gian truân và trên đà hồi sinh tích cực.
Thị phần BĐS Nhà Đất quý IV diễn ra tích cực và lành mạnh và nhộn nhịp hơn so với những quý trước đó. Có nhiều hơn thế nữa dự án BĐS Nhà Đất được mở bán trong gần đây khiến Thị phần BĐS Nhà Đất bớt ảm đạm.
một vài tín hiệu tích cực và lành mạnh đã xuất hiện trở lại. đáng kể đó là thông báo chính phủ vừa phát hành Nghị định 148 gỡ rối thắc mắc cho hàng trăm ngàn dự án BĐS Nhà Đất có đất công đan xen. điều này sẽ giúp Thị Trường có nguồn cung cấp dồi dào hơn.
không dừng lại ở đó, theo ghi nhận của FiinPro yếu tố lành mạnh và tích cực đó là lượng tiền người mua căn hộ trả trước của khách hàng tại vào cuối quý 3/2020 tại nhiều doanh nghiệp tăng dần đều ở mức kỷ lục 5 năm qua.
Một điểm đáng chú ý chính là sự phát triển mạnh của phân khúc thị phần nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh. Nếu như các năm kia đây căn hộ trung cấp chiếm lĩnh Thị phần thì bây giờ căn hộ chung cư lại chiếm đến 65% số lượng căn hộ rao bán ra Thị Trường nằm, căn hộ vừa Ngân sách chi tiêu gần như là “mất tích”. tuy nhiên, Thị phần thủ đô hà nội lại sở hữu tới 70% nguồn cung cấp căn hộ bán ra lại thuộc phân khúc thị phần cỡ trung bình.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – GĐ Bộ phận quảng bá dự án căn hộ chung cư cao cấp CBRE việt nam nhận định rằng, trong năm 2020, bất chấp dịch bệnh lây lan Covid – 19, Thị phần gian khổ về nguồn cung tuy vậy giá bán toàn bộ những phân khúc thị phần không tồn tại dấu hiệu giảm. trái lại tăng và có các phân khúc thị phần tăng rất mạnh như phân khúc thị phần hạng sang, thời thượng là khoảng 20%.
Theo ông Kiệt, những năm 2021, sự dịch chuyển Thị Trường của những CĐT liên tục xuất hiện. trong các số ấy, có Xu thế các CĐT tại TP HCM sẽ di chuyển ra săn tìm quỹ đất tại Hà Nội Thủ Đô và Ngược lại những Công Ty ở TP Hà Nội cũng “Nam tiến” tiến hành các dự án ở TP.HCM. không dừng lại ở đó, xu hướng phát triển các dự án ở các Thị phần ven ngoại thành, Thị phần ven bờ biển vẫn tiếp tục phát triển.
cho nên, năm 2021 Thị Trường sẽ có các nhân tố tích cực và lành mạnh hơn không ít, nhất là sự phục hồi của các Thị phần trọng yếu như TP HCM hay TP Hà Nội.
mặc dù thế, những chuyên gia trong ngành nhận định rằng Thị phần Bất Động Sản 2021 dù được dự báo hồi phục tích cực nhưng chưa thể có bước “đột phá”.
nhờ có Thị Trường còn nhờ vào nhiều nhân tố khác. cụ thể như sự rườm rà về thủ tục pháp lý ở những dự án tại TP HCM chưa thể xử lí triệt để. bệnh dịch lây lan còn tình tiết tinh vi trên quả đât dù việt nam đã điều hành và kiểm soát dịch rất tốt, người dân người dân tích cực trong những việc đầu tư BĐS Nhà Đất. điều đó cần phải có thời hạn để những CĐT trở về.
mặc dù, trong thời gian 2021 vận động đầu tư BĐS cũng biến thành tích cực và lành mạnh hơn khi mọi thứ trở lại quỹ đạo thông thường, nhưng Thị Trường chưa tồn tại sự cải tiến vượt bậc. Người dân sẽ mong muốn đầu tư BĐS gia tăng khi dịch bệnh được kiểm soát.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills nước ta cũng cho thấy, trong điều kiện bất ổn về kinh tế tài chính, khủng hoảng…, người dân sẽ chuyển dòng vốn của mình thành các hình thức góp vốn đầu tư khác để bảo đảm an toàn được tài sản và hoàn toàn có thể kiểm soát và điều hành được, trong những số đó vàng và Bất Động Sản Nhà Đất được ưu ái lựa chọn.
Còn theo đánh giá của Doanh Nghiệp kinh doanh chứng khoán Vndirect, 2021 sẽ có tương đối nhiều khởi sắc với Thị Trường Bất Động Sản. Theo Công Ty này thì nền kinh tế thị trường việt nam sẽ hồi phục trẻ trung và tràn đầy năng lượng trong thời gian 2021 sẽ kéo theo sự phát triển của BĐS Nhà Đất. ngoài ra, nỗ lực thúc đẩy vận tốc hồi phục phát triển GDP, chính phủ nước nhà đã và đang tăng cường góp vốn đầu tư công, nhất là phát triển những cơ sở hạ tầng, điều ấy có tác động liên đới tới Thị Trường BĐS Nhà Đất và biến thành động lực tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng chính từ trong năm này trở đi. Theo tổng chỉ huy cục hoạch toán, vốn nhà nước giải ngân cho vay tăng 34%, đạt 407 ngàn tỷ Việt Nam đồng trong 11 tháng 2020, cao hơn mức 7%.
ngoài ra, một yếu tố khác đó là lãi suất vay mua nhà ở dự báo liên tiếp duy trì ở tại mức thấp trong những năm sau. điều ấy nhằm kích cầu mảng BĐS.
bài viết liên quan một số dự án được quan tâm trong thời gian 2021:
Dự án Hòa Phát: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-khu-do-thi-hoa-phat-pho-noi-hung-yen/
Dự án Meyresort Bãi Lữ: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-meyresort-bai-lu-nghe-an-td-tan-a-dai-thanh/
