Từng sống động thi công những dự án căn hộ chung cư như một đại công trường thi công, nhưng hiện giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô Hà Nội Thủ Đô lại trở nên vô cùng khan hiếm, mặc dù rằng nhu cầu của Thị Trường luôn ở tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm trước, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đó khá đìu hiu. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp hoạt động tiếp tục. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của Thành Phố Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã biến đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 1/2 nguồn cung toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án rao bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần thế Phương (35 tuổi), một CĐT BĐS Nhà Đất có thâm niên tại Hà Nội Thủ Đô, cho thấy thêm trong suốt một khoảng thời gian dài, anh phần đông không hề thời cơ “xuống tiền” tại địa chỉ nội đô nữa, bởi nguồn cung rất chi là ít ỏi. “Quỹ đất cho những dự án căn hộ chung cư cao cấp số đông đã không còn nữa, đâu đó còn các khu đất trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây cối hoặc là tòa văn phòng chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo số liệu của Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất việt nam (VARS), năm 2020, toàn Hà Nội Thủ Đô có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%. với 1 Quanh Vùng có mức độ tập trung dân sinh và nhu yếu nhà ở cao tiên phong hàng đầu TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho thấy thêm không chỉ vấn đề quỹ đất, việc tăng trưởng nhà ở trong Quanh Vùng nội đô còn gặp trở lực nhờ có quy hoạch. theo đó, khoanh vùng nội đô bị khống chế về chiều cao công trình, chỉ tiêu dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khu vực pháp luật không được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ rất có thể lên đến mức 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như thế, nội đô không dễ phát triển nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thách thức về giá cả quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, mục tiêu của quy hoạch là TP Hà Nội phải giãn dân ra vùng ven đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu ái đáp ứng phát triển cơ sở hạ tầng dịch vụ, thế nên không tồn tại gì bỡ ngỡ khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất cao đã hình thành cơn sốt căn hộ tại địa chỉ này. ghi nhận bản chất cho biết thêm những đợt chào bán mới hoặc chào bán tiếp theo của những dự án hiện hữu đều được Thị phần chào đón rất tốt với lượng giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh toán của các dự án, bởi có với sức mua để ở neo ở tầm mức cao, những CĐT không lo lâm vào cảnh tình trạng cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung cấp khan hiếm, tỷ giá căn hộ chứng minh và khẳng định sẽ đẩy mạnh về sau.
mặt còn lại, ở khu vực nội đô, việc dịch vụ cho thuê nhà tương đối đơn giản dễ dàng với tỉ lệ lợi nhuận hấp dẫn. đây chính là yếu tố giúp những nhà đầu tư mạnh mẽ và tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong tiến trình tới đây, thực trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. cho nên, giới đầu tư và người mua căn hộ hiện tại đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là “xuống tiền”.
ghi nhận cho thấy thêm, Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ vào trọng tâm hiện chỉ còn 1 số ít nguồn cung cấp, trong những số ấy đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đây là quận Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp cổ phần KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đó là dự án có tỷ lệ xây dựng rất thấp với gần 80% diện tích S được dành riêng cho cây cỏ, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là một trong những “resort nhiệt đới” trung tâm thủ đô.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông lớn, lại đa chủng loại sản phẩm với cái giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu tiện lợi và đẳng cấp.
Theo Savills, năm 2021, toàn TP. Hà Nội sẽ có khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Quận Hoàng Mai – Hà Nội, nơi có dân hầu như nhất TP Hà Nội, chỉ chiếm khoảng 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào giữa trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung mới. thế cho nên, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng lạ của Thị phần căn hộ cao cấp năm nay một khi được rao bán.
