Hiện nay, trên các mặt báo tràn lan những cảnh báo có dấu hiệu Địa Ốc Long Phát lừa đảo. Điều này khiến cho không ít khách hàng cũng như nhà đầu tư hoang mang. Tuy nhiên, xoay quanh vấn đề này còn rất nhiều tranh cãi, vì cơ quan chức năng đã nhập cuộc, nhưng vẫn chưa đưa ra được các bằng chứng xác minh về hành vi lừa đảo của Long Phát.
Bên cạnh đó, hiện nay không ít công ty bất động sản dùng đủ chiêu trò lừa khách hàng mua đất như bán đất dự án “ma”, không xuất hóa đơn, dụ dỗ ký hợp đồng góp vốn khi chưa đủ Pháp lý nhà đất,…đặc biệt là sau vụ bê bối của công ty bất động sản Alibaba, thị trường nhà đất cả nước chậm lại, Khách hàng đầu tư bất động sản vì thế cũng e dè, cẩn trọng hơn. Giữa thị trường đầy biến động và rủi ro, một trong số ít chủ đầu tư chưa từng dính bất kỳ một tin đồn thất thiệt nào chính là Long Phát.
Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực các tỉnh lân cận, Địa Ốc Long Phát hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Chỉ với hơn 2 năm hình thành, hoạt động và phát triển, ít có công ty nào có được sự thành công nhanh chóng như vậy. Chính vì thế, dễ dàng để Địa ốc Long Phát trở thành mục tiêu của báo chí với những bài viết dẫn dắt dư luận theo hướng một chiều, quy chụp, không đủ cơ sở không đúng về công ty. Do đó, những thông tin như: Long Phát lừa đảo tự lập dự án “ma” rao bán chiếm đoạt tài sản khách hàng đã xuất hiện hàng loạt trên các trang báo điện tử hiện nay…Vậy lý do vì sao? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Trước những đánh giá và dự báo về thị trường bất động sản 2020, lựa chọn lĩnh vực này vẫn là bước đi khôn ngoan trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản không đơn thuần là câu chuyện của đám đông, trước khi xuống tiền, cá nhân phải thực sự hiểu mình cần và muốn gì ở chặng đua lần này.
Trong nhiều năm qua, bất động sản vẫn được ghi nhận là kênh đầu tư vàng, tiền đẻ ra tiền đầy hấp dẫn. Đầu tư vào bất động sản có khá nhiều lựa chọn về sản phẩm và cách thức, phụ thuộc vào khả năng và mục đích của mỗi người. Có cá nhân mong muốn sinh lợi nhanh, thời gian ngắn; có người lại chọn dài hạn; người vốn mỏng, chọn sản phẩm rẻ, người vốn dày lại ưa mạo hiểm ở những phân khúc hạng sang,… Sự phân hóa tạo nên không khí sôi động cho thị trường và lần nữa chứng minh, bất động sản là sân chơi hấp dẫn với mọi đối tượng.
Vì sao nên chọn đầu tư bất động sản
Để lý giải cho điều này, có thể sẽ tồn tại những lời giải thích khác nhau. Nhưng chung quy lại đều dựa trên các đặc điểm và tính chất riêng biệt dưới đây:
Bất động sản là một trong những nhu cầu thiết yếu và thường trực trong đời sống. Tâm lý người Việt rất coi trọng nhà đất, họ xem đây như tài sản để dành, tích trữ lợi nhuận. Nhu cầu về bất động sản không hề mất đi trong khi quỹ đất và nguồn cung lại ngày càng hạn hẹp.
Có thể sử dụng đòn bẩy tài chính. Thực tế, người mua không cần phải có đủ tiền mua nhà đất ngay từ đầu mà có thể sử dụng sự hỗ trợ từ các khoản vay. Mặt khác, thị trường này đặc biệt ở chỗ, nếu nhanh nhạy và khéo léo, người mua hoàn toàn có thể thương thảo được mức giá rẻ hơn so với mặt bằng chung.
Nhiều cách thức sinh lợi từ bất động sản. Không nhất thiết phải bán ra để hưởng chênh lệch, nhà đầu tư có thể khai thác cho thuê, kinh doanh,… để kiếm lời. Đồng nghĩa với việc nhà đầu tư có thể cải tạo, sửa chữa lại để gia tăng giá trị tài sản.
Bất động sản ít bị hao hụt về giá trị, không tốn quá nhiều vào chi phí vận hàng (nhất là đất nền và nhà phố), có thể tặng cho, thừa kế,… theo các quy định hiện hành.
Dễ dàng tăng giá nhờ các tác động từ hạ tầng. Đó là lý do vì sao nhà đầu tư thường chọn mua bất động sản ở những khu vực giao thông thuận tiện và có tiềm năng thay đổi lớn trong tương lai.
Lời khuyên từ chuyên gia
Bàn về đầu tư bất động sản 2020, các chuyên gia đánh giá cao thị trường này nhưng không quên nhắc nhà đầu tư thận trọng, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến pháp lý. Mặc dù năm nay thị trường sẽ có sự sàng lọc, đào thải những doanh nghiệp yếu kém nhưng không đồng nghĩa mọi sản phẩm, dự án ra mắt đều an toàn.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết, năm 2020, nhiều chính sách liên quan đến lĩnh vực đất đai có hiệu lực, sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng và số lượng nguồn cung. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest cho rằng đây cũng là một trong những khó khăn lớn đối với doanh nghiệp.
Vì vậy, giai đoạn này, nhà đầu tư nên ưu tiên cho những dự án đã có hồ sơ hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín, năng lực tốt điển hình như Dia Oc Long Phat; không nên chạy đua theo đám đông để giảm bớt nguy cơ sập bẫy cò mồi và giới đầu cơ.
Pháp lý và hạ tầng là hai yếu tố được ưu tiên bậc nhất hiện nay nhằm tạo ra tính an toàn ở thời điểm xuống tiền và bảo đảm tiềm năng tăng giá dù thời gian “đợi” bị kéo dài. Mặc dù những trở ngại pháp lý không còn là vấn đề mới nhưng vẫn tiếp tục có sự ảnh hưởng lớn đến nguồn cung và tâm lý nhà đầu tư. Mới đây, xuất hiện nhiều thông tin cho rằng Địa Ốc Long Phát lừa đảo khách hàng với các dự án không rõ ràng pháp lý. Chính điều đó đã khiến nhiều nhà đầu tư, khách hàng hoang mang và sẵn sàng chịu thiệt để bán tháo sản phẩm mong thu hồi lại chút vốn. Chỉ khi phía chủ đầu tư chính thức lên tiếng, nhà đầu tư và khách hàng mới hiểu rõ, đó chỉ là những thông tin chưa xác thực và không rõ ràng làm thiệt hại uy tín công ty. Vô tình việc nhà đầu tư, khách hàng muốn đầu tư lại rơi vào cảnh khó khăn hơn trước. Theo ghi nhận, tiến độ thi công và hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý những dự án Long Phát phân phối thời điểm này vẫn theo đúng kế hoạch, số lượng giao dịch mỗi tuần vẫn tăng trưởng đều đặn và không có dấu hiệu “giảm nhiệt”. Vì vậy, thông tin Long Phát lừa đảo là hoàn toàn không có cơ sở.
Ông Phan Công Chánh – TGĐ Phú Vinh Group lại khuyên nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ thời điểm xuống tiền bởi tác động từ những cơn sốt nhà đất trong thời gian qua, nếu vội vàng, nhà đầu tư có thể phải bỏ ra khoản chi phí lớn hơn so với giá trị thực. Do đó, nên cân nhắc mua khi thị trường có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm giá cục bộ. Tuy nhiên, vẫn không thể nào bỏ qua các khâu cơ bản như khảo sát thị trường, đánh giá thực tế, rà soát pháp lý và có hướng đi cụ thể cho bài toán tài chính.
